Buying a House in Thailand – Foreign Ownership
การซื้อบ้านในประเทศไทย – การถือครองของชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้หรือไม่ ?
ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในการถือครองบ้านและที่ดินในประเทศไทย หากแต่มี 3 วิธีที่ได้รับการยกเว้นนั่นคือ 1.การซื้อบ้านของชาวต่างชาตินั้นต้องซื้อในนามบริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย 2.ซื้อบ้านภายใต้กรรมสิทธิ์ของคนไทยโดยมีสัญญาการเช่าเป็นระยะเวลายาว(30 + 30 + 30 ปี) 3.แต่งงานกับคนไทย(หากท่านเลือกแนวทางนี้ก็ควรระมัดระวังบุคคลที่ท่านเลือกแต่งงานด้วยเช่นกัน) สำหรับทางเลือกที่ 1 ดูเหมือนจะง่ายที่สุด ถึงแม้ว่าจะมีกฏระเบียบป้องกันชาวต่างชาติมากมาย และทำให้ชาวต่างชาติจำนวนมากตัดสินใจยอมแพ้ไป แต่เรามีแนวทางในการแก้ไขปัญหารองรับ โดยที่ชาวต่างชาติสามารถจดทะเบียนบริษัทในไทยได้ เรามีความยินดีที่จะให้คำปรึกษา
เราขอนำเสนอบริษัทจดทะเบียนไทย ซึ่งเป็นบริษัทที่ทำธุรกรรมด้านการค้าและให้คำปรึกษาในการประกอบธุรกิจของไทย ซึ่งสามารถจัดการได้เหมือนธุรกิจดั้งเดิม หรือใช้บริการเพื่อลดความเสี่ยงที่คาดว่าคุณอาจประสบในการดำเนินธุรกิจในไทย ธุรกิจนี้ประกอบด้วยเว็บไซด์ 2 เว็บ ซึ่งดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อช่วยให้ชาวต่างชาติได้เป็นเจ้าของบ้านโดยปราศจากความเสี่ยงใดๆ
นี้เป็นบริษัทที่มีความร่วมสมัยมาก ทั้งด้านการดำเนินการเกี่ยวกับการชำระภาษี มีระบบการทำบัญชีที่สมบูรณ์ และสามารถตรวจสอบข้อมูลของบริษัทได้ที่สำนักงานบัญชีเชียงใหม่ ต่อเนื่องจากการขายทรัพย์สินนี้แล้ว เรายังให้บริการการจดทะเบียนเป็นเจ้าของบริษัทในไทยโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายแต่ประการใด อีกทั้งคุณยังไม่ต้องประสบกับความยุ่งยากหลายประการ ในการจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทย และนี้ก็เป็นข้อเสนอที่จะทำให้คุณได้รับประโยชน์เป็นอย่างยิ่ง หากตีค่าเป็นเงินแล้วละก็คุ้มค่าเป็นอย่างยิ่ง
รายละเอียดดังต่อไปนี้เป็นข้อมูลทั่ว ๆ ไปที่เกี่ยวข้องกับการเป็นผู้ถือครองบ้านและที่ดิน ในประเทศไทย เพื่อประโยชน์ของคุณ เราขอแนะนำให้คุณหาที่ปรึกษาทางด้านกฎหมายที่คุณสามารถไว้วางใจได้ และสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับด้านกฏหมายได้ ถ้าคุณมีความประสงค์หรือมีปัญหาด้านกฏหมาย
ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับชาวต่างชาติที่มีความประสงค์จะถือครองที่ดิน เป็นบริษัทที่เชื่อถือได้ รวมทั้งได้รับหนังสือรับรองการจัดตั้งบริษัทอย่างถูกต้องตามกฎหมาย บริษัทของไทยที่ถูกต้องตามกฏหมายและเป็นของคนไทย บริษัทกฎหมายที่เป็นของบุคคลหมายถึงระบุชื่อคนที่เป็นเจ้าของ จะเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างชัดเจนกว่า บริษัทกฏหมายที่เป็นหุ้นส่วนจำกัด อย่างไรก็ตามคุณไม่ต้องสับสนระหว่าง ธุรกิจและบริษัท เพราะทั้งสองอย่างนั้นมีต่างมีแนวคิดที่ชัดเจนแตกต่างไป
ทรัพย์สินที่ได้จากการเช่ากับบริษัท เมื่อที่ดินได้รับการจดทะเบียนกับกรมที่ดินภายใต้ชื่อของบริษัทหรือชื่อของคุณแล้ว คุณสามารถที่จะดำเนินการทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี สัญญาเช่า 30 ปีนี้ (รวมถึงการชำระค่าเช่าที่ต้องชำระล่วงหน้าจำนวน 2 ครั้งสำหรับการขยายเวลาในการเช่าทุก ๆ 30 ปี) ทำให้คุณสามารถเช่าที่ดินได้รวมระยะเวลาถึง 90 ปี (โดยใช้ชื่อของบริษัทที่จดทะเบียนเป็นผู้เช่าแทนคุณ) ข้อบังคับของ บริษัทเจ้าของที่ดินได้กำหนดไว้ว่า สิทธิในการต่อสัญญาเช่า แบบถาวรสามารถถอดถอนได้ โดยการลงมติของ ผู้ถือหุ้นทั้งหมด เห็นชอบ 100 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้น ถึงแม้ว่าผู้ถือหุ้นจะลงมติไม่เห็นชอบ ต่อการต่อสัญญา แต่ก็ยังได้รับความคุ้มครองและมีสิทธิ์ ที่จะต่อสัญญาเช่าอยู่ดี
การขายทรัพย์สิน
บริษัทมีสิทธิอันชอบธรรมที่จะดำเนินการขายทรัพย์สิน ตามความเห็นชอบของคณะกรรมการของบริษัท (เว้นเสียแต่ คุณได้กำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ ตามที่ได้ลงนามในสัญญาของบริษัท) เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในการชำระหนี้ เจ้าของบริษัทมีสิทธิ์ที่จะนำทรัพย์สินออกจำหน่ายเพื่อการชำระหนี้รวมถึงการคืนเงินให้แก่ผู้ถือหุ้น
(รวมทั้งจ่ายคืนให้ตัวคุณเองด้วยเพราะยังถือว่าเป็นเงินกู้ของผู้ถือหุ้น)
